Rapport d’Amitabh Kant

Aug 09, 2023

Entre autres recommandations, le panel a recommandé l'enregistrement obligatoire pour tous les projets immobiliers auprès du RERA.

Publié : 22 août 2023 09h39 | Dernière mise à jour : 22 août 2023 09h39 | A+A A-

Image utilisée à des fins de représentation uniquement. (Photo | Sri Loganathan Velmurugan, EPS)

NEW DELHI : La principale raison du stress dans les projets immobiliers est le manque de viabilité financière, ce qui a entraîné des dépassements de coûts, des retards et des retards dans les projets, indique un rapport publié par un comité dirigé par le Sherpa du G20 et ancien PDG de Niti Aayog Amitabh Kant.

Le panel a recommandé des mesures pour améliorer le taux de rendement interne (TRI) de ces projets, dans lesquels il a noté que l'utilisation du Code d'insolvabilité et de faillite (IBC) pour résoudre ces projets devrait être une mesure de dernier recours. Il a indiqué que plus de 30 projets ont été résolus dans le cadre de l'IBC. Cependant, en raison de l’énorme retard dans les dossiers NCLT, ce mode de réalisation est sujet à de graves retards.

Le panel a recommandé que l'IBC soit réformé pour faire face aux complexités du secteur immobilier et a suggéré la création de cinq chambres accélérées supplémentaires au Tribunal national du droit des sociétés (NCLT) pour accélérer les affaires, y compris les affaires immobilières.

Les créanciers financiers et opérationnels doivent accepter une décote dans le cadre de l'IBC, tandis que les capitaux propres des promoteurs sont généralement radiés. Les acheteurs sont confrontés à de longs délais et à une incertitude quant à la possession de leur maison. Entre autres recommandations, le panel a recommandé l'enregistrement obligatoire pour tous les projets immobiliers auprès du RERA.

Il a noté que le retard fréquent dans l'exécution des enregistrements/sous-locations, malgré l'achèvement du projet, est largement imputable aux cas de constructeurs qui ne respectent pas leurs obligations envers les autorités compétentes. Cela a porté préjudice aux véritables acheteurs de logements qui ont rempli leurs obligations mais n’ont pas encore bénéficié de leurs droits légitimes.

« À la lumière de ces conclusions, le panel recommande fortement l'enregistrement/l'exécution immédiate des sous-locations en faveur de ces acheteurs légitimes de maison. Cela ne devrait pas dépendre du recouvrement des cotisations auprès des constructeurs. Cela profiterait à près d’un lakh d’acheteurs de maison », a-t-il déclaré.

Le panel a également recommandé que le RERA identifie les projets pour lesquels les projets de construction sont en grande partie achevés, mais dont la possession reste non livrée en raison de divers obstacles administratifs sur une base d'urgence pour une résolution dans les trente (30) prochains jours.